Всероссийский научный журнал "Вопросы права"2949-087110.24412/2949-0871-2026-3-108-112OtherАнализ типичных способов незаконного отчуждения жилой недвижимостиTactical aspects of interrogation of female suspects and accused during the investigation of terrorist crimesНикитинаМария ЮрьевнаNikitinaMaria Yurievna241181@edu.fa.ruMaster’s Student at the Financial University under the Government of the Russian Federationмагистрант Финансового университета при Правительстве РФ2606202631081122705202624062026

Настоящая статья посвящена обобщению и изучению типовых незаконных сценариев отчуждения недвижимости, сложившиеся в современной российской практике гражданских сделок в области жилого недвижимого имущества. Рассматриваются актуальные типовые схемы незаконного отчуждения жилого имущества. На основе проведенного анализа предложены способы совершенствования правовой системы для минимизации рисков незаконного отчуждения имущества.

This article is devoted to the generalization and study of typical illegal real estate alienation scenarios that have developed in the modern Russian practice of civil transactions in the field of residential real estate. The current typical schemes of illegal alienation of residential property are considered. Based on the analysis, promising areas for improving the legal system in minimizing the risks of illegal alienation of property have been identified.

двойная продажамошенничество в сфере недвижимостинедвижимостьнедееспособностьотчуждение недвижимостиподложная доверенностьправо собственностирегистрация прав собственностификтивное банкротствочерные риелторыdouble salereal estate fraudreal estateincapacityalienation of real estateforged power of attorneyownershipregistration of property rightsfictitious bankruptcyblack realtorsВеселов В. В. Проблемы квалификации преступлений против собственности, связанных с хищением, кражей и мошенничеством / В. В. Веселов // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. – 2021. – № 5. – С. 105-108.Ако Г. С. Некоторые вопросы уголовной ответственности за мошенничество, связанное с незаконным оборотом и регистрацией недвижимости / Г. С. Ако // Судебная экспертиза и исследования. – 2025. – № 4. – С. 7-11.Кузьмина И. Д. Недобросовестность приобретателя как условие истребования имущества из чужого незаконного владения / И. Д. Кузьмина // Вестн. Том. гос. ун-та. – 2023. – № 497. – С. 222-228.Холова О. А., Арзамасцев М. В. Незаконное обогащение за счет неправомерного получения имущественных прав при банкротстве / О. А. Холова, М. В. Арзамасцев // Известия ТулГУ. Экономические и юридические науки. – 2025. – № 4. – С. 96-101.Усович Л. В. Ответственность лиц, участвующих в государственной регистрации прав на недвижимое имущество / Л. В. Усович // Имущественные отношения в РФ. – 2013. – № 2 (137). – С. 29-36.Гражданский кодекс Российской Федерации на 2026 год. Со всеми изменениями, законопроектами и постановлениями судов. – Москва: АСТ, 2026. – 720 с.Мальбин Д. А. Защита добросовестного приобретателя и недействительность сделки: в поисках стабильности гражданских правоотношений / Д. А. Мальбин // Актуальные проблемы российского права. – 2024. – № 2 (159). – С. 140-150.Вецкая С. А. Уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере оборота недвижимости, совершаемых с использованием информационно-телекоммуникационных технологий / С. А. Вецкая, В. В. Пушкарев, М. М. Макаренко // Вестник экономической безопасности. – 2023. – № 4. – С. 28-33.Незнамова З. А. Защита экономических интересов государства уголовно-правовыми средствами (на примере преступлений против собственности) / З. А. Незнамова // Правопорядок: история, теория, практика. – 2024. – № 3 (42). – С. 134-140.Матвеев А. Г. Обеспечение стабильности сделок с недвижимостью: новое в практике Верховного Суда Российской Федерации / А. Г. Матвеев, В. В. Рудич, Д. А. Мартыненко // Теория и практика общественного развития. 2026. – № 3. – С. 180-186.Veselov V. V. Problems of qualification of crimes against property related to theft, robbery and fraud / V. V. Veselov // Humanitarian, socio-economic and social sciences. - 2021. - No. 5. - Pp. 105-108.Ako G. S. Some issues of criminal liability for fraud related to illegal circulation and registration of real estate / G. S. Ako // Forensic examination and research. - 2025. - No. 4. - Pp. 7-11.Kuzmina I. D. Bad faith of the acquirer as a condition for the recovery of property from someone else’s illegal possession / I. D. Kuzmina // Vestn. Tomsk. state University. - 2023. - No. 497. - Pp. 222-228.Kholova O. A., Arzamascev M. V. Illegal enrichment through the unlawful acquisition of property rights during bankruptcy / O. A. Kholova, M. V. Arzamascev // Bulletin of Tula State University. Economic and legal sciences. - 2025. - No. 4. - Pp. 96-101.Usovich L. V. Liability of persons participating in the state registration of rights to real estate / L. V. Usovich // Property relations in the Russian Federation. - 2013. - No. 2 (137). - Pp. 29-36.Civil Code of the Russian Federation for 2026. With all amendments, bills and court decisions. - Moscow: AST, 2026. - 720 p.Malbin D. A. Protection of a bona fide purchaser and invalidity of a transaction: in search of stability of civil legal relations / D. A. Malbin // Current problems of Russian law. - 2024. - No. 2 (159). - P. 140-150.Vetskaya S. A. Criminal-legal characteristics of crimes in the sphere of real estate turnover committed with the use of information and telecommunication technologies / S. A. Vetskaya, V. V. Pushkarev, M. M. Makarenko // Bulletin of Economic Security. - 2023. - No. 4. - P. 28-33.Neznamova Z. A. Protection of the economic interests of the state by criminal-legal means (on the example of crimes against property) / Z. A. Neznamova // Law and order: history, theory, practice. - 2024. - No. 3 (42). – P. 134-140.Matveyev A. G. Ensuring the stability of real estate transactions: new in the practice of the Supreme Court of the Russian Federation / A. G. Matveyev, V. V. Rudich, D. A. Martynenko // Theory and practice of social development. 2026. – No. 3. – P. 180-186.