Всероссийский научный журнал "Вопросы права"2949-087110.24412/2949-0871-2026-4-117-119OtherКритерии разграничения перепланировки и реконструкции жилых помещений в контексте защиты стабильности гражданского оборотаCriteria for differentiating redevelopment and reconstruction of residential premises in the context of protecting the stability of civil turnoverЛысенкоЕлена АлексеевнаLysenkoElena Alexeevnalenchen-lenchen@mail.ruGraduate Student, Russian State University of Justice, Moscow, Russiaмагистрант, Российский государственный университет правосудия, Москва, Россия1609202641171190809202611092026

В статье исследуется материально-правовая проблема разграничения понятий «перепланировка» и «реконструкция» жилых помещений в многоквартирных домах. Автор анализирует позицию Верховного Суда РФ, зафиксировавшую критерий изменения площади здания в качестве ключевого фактора квалификации. В работе вскрывается доктринальный парадокс, при котором технологическое уменьшение площади в результате ремонта формально переводит процесс в плоскость реконструкции всего дома. На основе принципа стабильности гражданского оборота автором предлагается нормативно закрепить доктрину допустимой технологической погрешности площади без пересчета общедолевой собственности.

The article examines the substantive and legal problem of distinguishing between the concepts of «redevelopment» and «reconstruction» of residential premises in apartment buildings. The author analyzes the position of the Supreme Court of the Russian Federation, which fixed the criterion of changing the building area as a key qualification factor. The paper reveals a doctrinal paradox in which a technological reduction in the apartment area during routine repairs formally shifts the process into the dimension of reconstruction of the entire building. Based on the principle of stability of civil turnover, the author proposes to normatively consolidate the doctrine of permissible technological tolerance of the area without recalculating socially shared ownership.

перепланировкареконструкциямногоквартирный домобщее имуществообщая площадьстабильность гражданского оборотажилищное законодательствоredevelopmentreconstructionapartment buildingcommon propertytotal areastability of civil turnoverhousing legislationЖилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1).Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1).Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, пере-устройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме: утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декаб-ря 2023 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2024. - № 4.Бетхер, В. А. Реконструкция и перепланировка нежилых помещений: за-конодательные коллизии и пробелы / В. А. Бетхер. - Текст: электронный // Вестник Омского университета. Серия «Право». - 2012. - № 3 (32). - С. 112-119.Былков, В. В. Правовые проблемы переустройства и перепланировки по-мещений / В. В. Былков. - Текст: электронный // Современные тенденции в строительстве, градостроительстве и планировке территорий. - 2025. - Т. 2, № 1.Housing Code of the Russian Federation No. 188-FZ dated December 29, 2004 // Collected Legislation of the Russian Federation. – 2005. – No. 1 (Part 1).Urban Planning Code of the Russian Federation No. 190-FZ dated December 29, 2004 // Collected Legislation of the Russian Federation. – 2005. – No. 1 (Part 1).Review of Judicial Practice Regarding Disputes Arising from the Reconstruction, Alteration, and Layout Modification of Premises in an Apartment Building: Approved by the Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation on December 13, 2023 // Bulletin of the Supreme Court of the Russian Federation. – 2024. – No. 4.Betkher, V. A. Reconstruction and Layout Modification of Non-Residential Premises: Legislative Conflicts and Gaps / V. A. Betkher. – Text: electronic // Herald of Omsk University. Series «Law». – 2012. – No. 3 (32). – P. 112–119.Bylkov, V. V. Legal Issues Regarding the Alteration and Layout Modification of Premises / V. V. Bylkov. – Text: electronic // Modern Trends in Construction, Urban Planning, and Territorial Planning. – 2025. – Vol. 2, No. 1.